Rent to buy di azienda, a cura di Sara Landini e Massimo Palazzo
Pubblicato il 23/02/17 22:36 [Doc.2535]
di Redazione IL CASO.it


Fondazione Italiana del Notariato

Il volume propone i risultati di una ricerca finanziata dall'Ente Cassa di Risparmio di Firenze, dal Dipartimento di scienze giuridiche dell'Università di Firenze e dalla Fondazione italiana del Notariato volta a verificare la possibilità di proporre, in ambito di trasferimento di azienda, combinazioni di contratti con effetti traslativi e contratti costitutivi di diritti personali di godimento, recentemente consacrati dal legislatore italiano con riferimento al settore immobiliare. L'indagine condotta presenta una particolare lettura interdisciplinare volta ad analizzare i modelli in atto e possibili alternative verificando i pro e contro a livello giuridico, economico e fiscale dei diversi modelli.

DIANORA POLETTI
Rent to buy immobiliare e rent to buy aziendale 9
L'art. 23 D.l. n. 133/2014 e il godimento finalizzato all'acquisto 9
Dal rent to buy immobiliare al rent to buy aziendale: una premessa metodologica 11
Segue. Dalla delimitazione dell'oggetto alla funzionalizzazione del godimento 13
L'utilità, nel contesto aziendale, di un modello di scissione tra titolarità
e godimento diverso dall'usufrutto e dall'affitto 15
Rassegna delle (principali) questioni applicative 16
Dal rent to buy aziendale al rent to buy immobiliare: qualche riflessione “di ritorno" 17

ANNA CARLA NAZZARO
Rent to buy di azienda: specificità dell'oggetto e funzioni (possibili) del contratto 19
Definizione legale della fattispecie 19
Segue: Il rent to buy di azienda 22
La specificità del bene azienda e i suoi riflessi sulla disciplina 23
Funzioni del contratto: due esempi 25
L'utilizzabilità del rent to buy di azienda nel passaggio generazionale d'impresa 26
Accantonamento di una quota di canone e assimilabilità agli investimenti
operati mediante piani di accumulo 27
Modelli contrattuali e condizionamenti esterni: il sistema fiscale 29

MASSIMO PALAZZO
Rent to buy di azienda: interessi sottesi e opponibilità ai terzi 32
Premessa 32
Tutele 33
Pubblicità legale 33
Portata dell'efficacia dichiarativa della iscrizione nel Registro imprese 34
Il conflitto tra cessionari dei crediti aziendali e di quote di Srl 35
L'anteriore iscrizione nel Registro delle imprese come speciale regola di soluzione del conflitto tra acquirenti di diritti incompatibili sopra la medesima azienda 36
Adeguamento ermeneutico o prospettive di riforma? 36
Il rent to buy come procedimento di trasmissione della ricchezza 37

SERGIO SIDERI
Rent to buy di azienda. Principi, ammissibilità e tecniche operative 39
Introduzione 39
Natura giuridica 40
Applicabilità della regolamentazione al bene “azienda" 42
Modalità operative 45
Conclusioni 52

MARCO RIZZUTI
Concessione del godimento e diritto all'acquisto 55
Schema per contratto di d'azienda 60
JACOPO BASSI
Il corrispettivo quale elemento contrattuale idoneo a caratterizzare
la figura in esame 62
Tema d'indagine 62
Prima considerazione preliminare: tipo e causa rent to buy 62
Seconda considerazione preliminare: l'azienda quale possibile oggetto
del contratto rent to buy 68
Il confronto con le figure affini attraverso la lente del corrispettivo: prime conclusioni 70

ANDREA BUCELLI
Rent to buy di azienda. “Sostanza dell'operazione o del contratto"
(art. 2423-bis, n. 1-bis, c.c.) 75
Due novità legislative a confronto 75
Forma giuridica e sostanza economica nella rappresentazione contabile dei fatti di gestione 75
Contratto, operazione economica e causa in concreto 77
Diritti reali e personali di godimento su singoli beni aziendali, sull'azienda
e su partecipazioni sociali (cenno comparato) 81
Iscrizione in bilancio dei beni oggetto del nuovo contratto 84

SARA LANDINI
Trasferimenti di azienda e successioni 87
Introduzione 87
Il concetto di azienda 87
La piú generale problematica della successione nei beni produttivi 90
Forme della successione di azienda. In particolare il rent to buy testamentario e il trust 92
Riflessioni conclusive 98
MARCO MALTONI
Rent to buy di partecipazioni sociali e di azienda 99
Inquadramento della questione 99
Tratti rilevanti della disciplina dell'art. 23 del D.l. 133/2014 99
Rent to buy di partecipazioni sociali? 100
Rent to buy di azienda? 103

FRANCESCO PISTOLESI
Rent to buy di azienda: i profili fiscali dell'operazione 106
Introduzione 106
Imposizione diretta: le ipotesi fisiologiche di svolgimento del rapporto … 107
(Segue) … ed i casi di risoluzione per inadempimento 109
Imposizione indiretta 111
Profili critici e considerazioni conclusive 112

GIOVANNI LIBERATORE - FRANCESCO MAZZI
Rent to buy d'azienda. Profili economico-aziendali 115
Inquadramento del rent to buy nella prospettiva economico-aziendale 115
Peculiarità del rent to buy di azienda 116
Stima del canone congruo nel rent to buy d'azienda 117
La determinazione del risarcimento in caso di risoluzione del contratto 120
Aspetti contabili del rent to buy aziendale 121
Bibliografia 125

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http://elibrary.fondazionenotariato.it/indice.asp?pub=54&mn=3


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