Rent to buy di azienda, a cura di Sara Landini e Massimo Palazzo
Pubblicato il 23/02/17 22:36 [Doc.2535]
di Redazione IL CASO.it
Fondazione Italiana del Notariato
Il volume propone i risultati di una ricerca finanziata dallâEnte Cassa di Risparmio di Firenze, dal Dipartimento di scienze giuridiche dellâUniversità di Firenze e dalla Fondazione italiana del Notariato volta a verificare la possibilità di proporre, in ambito di trasferimento di azienda, combinazioni di contratti con effetti traslativi e contratti costitutivi di diritti personali di godimento, recentemente consacrati dal legislatore italiano con riferimento al settore immobiliare. Lâindagine condotta presenta una particolare lettura interdisciplinare volta ad analizzare i modelli in atto e possibili alternative verificando i pro e contro a livello giuridico, economico e fiscale dei diversi modelli.
DIANORA POLETTI
Rent to buy immobiliare e rent to buy aziendale 9
Lâart. 23 D.l. n. 133/2014 e il godimento finalizzato allâacquisto 9
Dal rent to buy immobiliare al rent to buy aziendale: una premessa metodologica 11
Segue. Dalla delimitazione dellâoggetto alla funzionalizzazione del godimento 13
Lâutilità , nel contesto aziendale, di un modello di scissione tra titolaritÃ
e godimento diverso dallâusufrutto e dallâaffitto 15
Rassegna delle (principali) questioni applicative 16
Dal rent to buy aziendale al rent to buy immobiliare: qualche riflessione âdi ritornoâ 17
ANNA CARLA NAZZARO
Rent to buy di azienda: specificità dellâoggetto e funzioni (possibili) del contratto 19
Definizione legale della fattispecie 19
Segue: Il rent to buy di azienda 22
La specificità del bene azienda e i suoi riflessi sulla disciplina 23
Funzioni del contratto: due esempi 25
Lâutilizzabilità del rent to buy di azienda nel passaggio generazionale dâimpresa 26
Accantonamento di una quota di canone e assimilabilità agli investimenti
operati mediante piani di accumulo 27
Modelli contrattuali e condizionamenti esterni: il sistema fiscale 29
MASSIMO PALAZZO
Rent to buy di azienda: interessi sottesi e opponibilità ai terzi 32
Premessa 32
Tutele 33
Pubblicità legale 33
Portata dellâefficacia dichiarativa della iscrizione nel Registro imprese 34
Il conflitto tra cessionari dei crediti aziendali e di quote di Srl 35
Lâanteriore iscrizione nel Registro delle imprese come speciale regola di soluzione del conflitto tra acquirenti di diritti incompatibili sopra la medesima azienda 36
Adeguamento ermeneutico o prospettive di riforma? 36
Il rent to buy come procedimento di trasmissione della ricchezza 37
SERGIO SIDERI
Rent to buy di azienda. Principi, ammissibilità e tecniche operative 39
Introduzione 39
Natura giuridica 40
Applicabilità della regolamentazione al bene âaziendaâ 42
Modalità operative 45
Conclusioni 52
MARCO RIZZUTI
Concessione del godimento e diritto allâacquisto 55
Schema per contratto di dâazienda 60
JACOPO BASSI
Il corrispettivo quale elemento contrattuale idoneo a caratterizzare
la figura in esame 62
Tema dâindagine 62
Prima considerazione preliminare: tipo e causa rent to buy 62
Seconda considerazione preliminare: lâazienda quale possibile oggetto
del contratto rent to buy 68
Il confronto con le figure affini attraverso la lente del corrispettivo: prime conclusioni 70
ANDREA BUCELLI
Rent to buy di azienda. âSostanza dellâoperazione o del contrattoâ
(art. 2423-bis, n. 1-bis, c.c.) 75
Due novità legislative a confronto 75
Forma giuridica e sostanza economica nella rappresentazione contabile dei fatti di gestione 75
Contratto, operazione economica e causa in concreto 77
Diritti reali e personali di godimento su singoli beni aziendali, sullâazienda
e su partecipazioni sociali (cenno comparato) 81
Iscrizione in bilancio dei beni oggetto del nuovo contratto 84
SARA LANDINI
Trasferimenti di azienda e successioni 87
Introduzione 87
Il concetto di azienda 87
La piú generale problematica della successione nei beni produttivi 90
Forme della successione di azienda. In particolare il rent to buy testamentario e il trust 92
Riflessioni conclusive 98
MARCO MALTONI
Rent to buy di partecipazioni sociali e di azienda 99
Inquadramento della questione 99
Tratti rilevanti della disciplina dellâart. 23 del D.l. 133/2014 99
Rent to buy di partecipazioni sociali? 100
Rent to buy di azienda? 103
FRANCESCO PISTOLESI
Rent to buy di azienda: i profili fiscali dellâoperazione 106
Introduzione 106
Imposizione diretta: le ipotesi fisiologiche di svolgimento del rapporto ⦠107
(Segue) ⦠ed i casi di risoluzione per inadempimento 109
Imposizione indiretta 111
Profili critici e considerazioni conclusive 112
GIOVANNI LIBERATORE - FRANCESCO MAZZI
Rent to buy dâazienda. Profili economico-aziendali 115
Inquadramento del rent to buy nella prospettiva economico-aziendale 115
Peculiarità del rent to buy di azienda 116
Stima del canone congruo nel rent to buy dâazienda 117
La determinazione del risarcimento in caso di risoluzione del contratto 120
Aspetti contabili del rent to buy aziendale 121
Bibliografia 125
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http://elibrary.fondazionenotariato.it/indice.asp?pub=54&mn=3
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