Preliminare di vendita, consegna della cosa prima del contratto definitivo e comodato collegato al preliminare
Pubblicato il 27/02/17 08:23 [Doc.2559]
di Redazione IL CASO.it
TRIBUNALE DI LUCCA, sentenza 18 gennaio 2017, n. 206. Giudice Mondini.
Preliminare di vendita - Consegna della cosa prima del contratto definitivo - Contratto di comodato collegato al preliminare â Risoluzione del preliminare - Automatica risoluzione del comodato - Esclusione
Nel caso di preliminare di vendita immobiliare con consegna del bene prima del contratto definitivo, in cui si realizza un collegamento tra il preliminare e un contratto di comodato in forza del quale il promissario acquirente acquista la disponibilità dellâimmobile, la risoluzione del preliminare non si riflette automaticamente sul comodato. Ne consegue che lâindennità di occupazione spetta al promissario venditore e comodatario non dalla data di risoluzione del preliminare ma dalla data di estinzione dal comodato.
Preliminare di vendita - Consegna della cosa prima del contratto definitivo - Detenzione da parte del promissario acquirente - Sussistenza - Diritto all'indennità per miglioramenti e diritto di ritenzione â Insussistenza
Nel caso di preliminare di vendita con consegna del bene prima del contratto definitivo, il promissario acquirente diviene mero detentore del bene stesso. Al promissario acquirente non spettano quindi il diritto all'indennità per i miglioramenti e il diritto di ritenzione, attribuiti dagli articoli 1150 c.c. e 1152 c.c. esclusivamente al possessore.
(Massime a cura di Antonio Mondini
© Riproduzione Riservata
