Le procedure esecutive immobiliari: il funzionamento e gli effetti delle recenti riforme
Pubblicato il 31/07/18 04:00 [Doc.5031]
di BANCA D'ITALIA
LE PROCEDURE ESECUTIVE IMMOBILIARI:
IL FUNZIONAMENTO E GLI EFFETTI DELLE RECENTI RIFORME
di Silvia Giacomelli, Tommaso Orlando e Giacomo Rodano*
Sommario
L'elevata durata delle procedure giudiziali di recupero dei crediti può avere importanti ricadute sul sistema economico e finanziario, ad esempio per quanto concerne la gestione dei crediti deteriorati. Il presente lavoro analizza le procedure esecutive immobiliari, studiandone le caratteristiche e le determinanti della durata. Dall'analisi emerge l'importante contributo alla determinazione della durata complessiva anche delle fasi precedenti e successive alla vendita vera e propria. Tale durata risulta, inoltre, influenzata da caratteristiche - osservabili e non - dei singoli tribunali. Allo stesso tempo, si evidenziano segnali di miglioramento a seguito di alcune recenti riforme: queste stanno contribuendo alla riduzione della durata delle fasi "pre-vendita" e vendita, con particolare intensità per quanto concerne quest'ultima.
Parole chiave: procedure esecutive immobiliari, recupero crediti, giustizia civile.
Classificazione JEL: G21, K10, K40
Indice
1. Introduzione ... 5
2. Il framework istituzionale e i dati 6
2.1. Il funzionamento delle procedure .. 6
2.2. I dati .. 7
2.3. L'individuazione delle fasi 8
3. Esito e durata delle procedure . 11
3.1. La scelta del campione . 11
3.2. Gli esiti . 11
3.3. Le durate .. 13
4. Gli effetti delle riforme .. 20
4.1. Le riforme del 2015-16 . 20
4.2. La valutazione dei tempi delle fasi . 21
4.3. I risultati 22
4.3.1. Fase pre-vendita . 22
4.3.2. Fase di vendita . 24
4.3.3. Specifiche operazioni della fase pre-vendita 27
5. Conclusioni 31
Riferimenti bibliografici .. 32
Appendice
* Banca d'Italia, Servizio Struttura economica.
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