Errata rilevazione della consistenza metrica dellâimmobile da parte dellâesperto e risarcimento del danno
Pubblicato il 23/07/16 19:33 [Doc.1396]
di Redazione IL CASO.it
Errata rilevazione della consistenza metrica dellâappartamento da parte dellâesperto nominato nella procedura esecutiva e risarcibilità del danno dellâaggiudicatario
Tribunale di Pisa, 1 luglio 2016 â Est. Viani
Segnalazione e massima cura dellâAvv. Stefano Puccinelli jr. del Foro di Pisa
PROCEDURA ESECUTIVA IMMOBILIARE â ERRORE DELLâESPERTO NOMINATO NELLA RILEVAZIONE DELLA CONSISTENZA METRICA DEL BENE â DINIEGO DEL G.E. ALLA RESTITUZIONE DEL PREZZO VERSATO E SUCCESSIVA DOMANDA DI ACCERTAMENTO DELLA RESPONSABILITÃ DELLâESPERTO NOMINATO - GIUDICATO SOSTANZIALE â INSUSSISTENZA
Tra la domanda risarcitoria spiegata dallâaggiudicatario contro lâesperto nominato in una procedura esecutiva e la domanda spiegata sempre dallâaggiudicatario, ma contro la procedura, volta ad ottenere la restituzione di quella parte di prezzo pagata in eccedenza rispetto a quella che sarebbe stata corrisposta in assenza del colposo elemento perturbatore ascrivibile allâesperto nominato, sussiste una diversità per causa petendi e destinatari, tale da escludere che la reizione della seconda possa precludere la trattazione della prima.
ESECUZIONE IMMOBILIARE - ERRATA RILEVAZIONE DELLA CONSISTENZA METRICA DEL BENE - RESPONSABILITÃ DELLâESPERTO - SUSSISTENZA
Ove lâesperto nominato nellâambito di un procedimento esecutivo abbia errato nella rilevazione della consistenza metrica del bene, sussiste il diritto dellâaggiudicatario ad essere risarcito dal primo se l'erronea valutazione dell'esperto, nella specie fondata su non verificate dimensioni degli immobili, risultate assai inferiori a quanto s'era affermato nella relazione di stima, abbia avuto o no incidenza sulla determinazione del prezzo base da parte del giudice e sull'acquisto da parte degli aggiudicatari ad un determinato prezzo.
[Nel caso di specie è stata affermata la responsabilità dellâesperto sulla base dellâaggiudicazione del bene a un prezzo vicino a quello stimato dallâesperto nella relazione di stima, ritenendosi che laddove fosse stato indicato dallâesperto un prezzo parametrato alla reale superficie dellâimmobile, lâaggiudicazione si sarebbe avuta per un prezzo più o meno analogo a tale valore]
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