Trib. Velletri, 30 settembre 2026, n. 1994 Giudice Federica Ferreri

Indebito oggettivo – Legittimazione passiva – Percettore somma  

Legittimato passivo nell’azione di ripetizione di indebito oggettivo è solo il soggetto che ha ricevuto la somma che si assume essere non dovuta (Avv. Francesco Mainetti)

Mediatore immobiliare – Obblighi informativi – Informazioni di natura geologica - Esclusione  

Nel generale obbligo informativo che gli articoli 1759 e 1176 c.c. pongono a carico del mediatore immobiliare non rientrano informazioni di natura geologica in ordine al terreno sul quale insiste l’immobile oggetto di compravendita (Avv. Francesco Mainetti)

Mutuo fondiario – Violazione limite di finanziabilità – Effetti sulla validità del contratto - Esclusione  

Il superamento del limite di finanziabilità ex art. 38, comma 2, del d.lgs. n. 385 del 1993, non costituisce un elemento essenziale del contenuto del contratto di mutuo fondiario, non essendo tale norma determinativa del contenuto medesimo, né posta a presidio della validità del negozio, bensì un elemento meramente specificativo o integrativo dell'oggetto contrattuale, fissato dall’Autorità di vigilanza sul sistema bancario nell’ambito della c.d. "vigilanza prudenziale", in forza di una norma di natura non imperativa, la cui violazione è, dunque, insuscettibile di determinare la nullità del contratto, che potrebbe condurre al pregiudizio proprio di quell’interesse alla stabilità patrimoniale della banca e al contenimento dei rischi nella concessione del credito che la disposizione mira a proteggere (Avv. Francesco Mainetti)

Mutuo fondiario – Istruttoria preventiva – Vizi della perizia – Responsabilità banca - Esclusione  

Non è imputabile alla banca, ma al professionista redattore la responsabilità per eventuali errori della perizia realizzata nell’ambito dell’istruttoria finalizzata alla concessione di un mutuo (Avv. Francesco Mainetti)