Individuazione delle parti comuni e valutazione dell'atto costitutivo del condominio
Pubblicato il 20/10/22 00:00 [Doc.11257]
di Redazione ILCASO.it
Cass. civ., Sez. 2 - , Sentenza n. 21440 del 06/07/2022
Condominio negli edifici - Individuazione delle parti comuni - Valutazione della struttura e dell'atto costitutivo del condominio - Necessità - Rilevanza del regolamento condominiale - Condizioni.
In tema di condominio negli edifici, l'individuazione delle parti comuni, come i lastrici solari, emergente dall'art. 1117 c.c. ed operante con riguardo a cose che, per le loro caratteristiche strutturali, non siano destinate oggettivamente al servizio esclusivo di una o più unità immobiliari, può essere superata soltanto dalle contrarie risultanze dell'atto costitutivo del condominio - ossia dal primo atto di trasferimento di un'unità immobiliare dell'originario proprietario ad altro soggetto, con conseguente frazionamento dell'edificio in più proprietà individuali -, ove questo contenga in modo chiaro e inequivoco elementi tali da escludere l'alienazione del diritto di condominio, non rilevando a tal fine quanto stabilito nel regolamento condominiale, ove non si tratti di regolamento allegato come parte integrante al primo atto d'acquisto trascritto, ovvero di regolamento espressione di autonomia negoziale, approvato o accettato col consenso individuale dei singoli condomini e volto perciò a costituire, modificare o trasferire i diritti attribuiti ai singoli condomini dagli atti di acquisto o dalle convenzioni.
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