Massimario Ragionato della Legge Fallimentare - Art. 107 (Modalità delle vendite)
Pubblicato il 19/07/16 13:01 [Doc.1370]
di Redazione IL CASO.it
http://www.ilcaso.it/fallimentare/ragionato.php?id_cont=art_107-argomento_1
In generale
Ruolo del curatore nella programmazione liquidatoria - Programma di liquidazione - Interesse dei creditori - Facoltà del curatore e disciplina del codice di procedura civile - Conseguimento anche di ulteriori interessi di carattere generale - Natura coattiva delle vendite fallimentari - Natura coattiva delle vendite e applicazione degli articoli 2919 e ss. c.c. - Esclusione della garanzia per i vizi - Libertà di forme - Massima partecipazione degli interessati - Pubblicità - Parità informativa - Valore di mercato - Offerta di acquisto presupposto negoziale necessario - Errore di stima del perito - Contratto di affitto di azienda e vendite competitive - Locazione stipulata dal curatore, durata e risoluzione per effetto della vendita forzata del bene - Locazione stipulata dal custode, durata e risoluzione per effetto della vendita forzata del bene - Modalità competitiva di scelta dell'affittuario - Rent to buy - Durata minima dei contratti di locazione - Rilascio immediato del bene alla scadenza - Dismissione di determinati cespiti - Istanza del curatore di sospensione della vendita - Sospensione delle vendite a beneficio delle vittime di estorsione o usura - Sospensione della vendita e incasso del prezzo - Perfezionamento della vendita e integrale pagamento del prezzo - Trattativa privata - Acquisto dellâaggiudicatario a titolo derivativo - Correttezza e buona fede - Vendita coattiva e diritto di prelazione - Esecuzione forzata di beni indivisi e separazione della quota in natura - Vendita di immobile abusivo - Responsabilità del custode - Obbligo di consegna della cosa da parte del venditore - Sanatoria edilizia - Esercizio provvisorio di impresa esercente attività sanitaria.
Offerta migliorativa
Offerta migliorativa irrevocabile d'acquisto - Indicazione di un termine - Facoltà del curatore di sospendere la vendita - Valutazione della convenienza della sospensione - Sindacato del giudice - Parere del comitato dei creditori - Comunicazione allâaggiudicatario - Potere del giudice delegato di impedire il perfezionamento della vendita e offerta migliorativa - Partecipazione alla gara - Offerte migliorative e condanna dellâaggiudicatario decaduto - Aumento di sesto.
Patologie
Mancata indicazione della licenza o della concessione edilizia - Proroga del termine il versamento del prezzo - Destinazione del bene all'uso - Decadenza dall'aggiudicazione e ricorso per cassazione - Liberazione dell'immobile pignorato - Liberazione dellâimmobile destinato ad abitazione del fallito - Aliud pro alio - Aliud pro alio e ricorso per cassazione - Ripetizione di parte del prezzo - Contestazione aggiudicazione - Immobile rimasto privo di custodia - Vincolo non indicato negli atti della procedura e vendita di aliud pro alio - Ritardo del curatore nel trasferimento del bene.
Azioni esecutive pendenti
In generale - Discrezionalità e facoltà di scelta del curatore - Convenienza della prosecuzione della procedura - Autorizzazione del comitato dei creditori - Intervento del curatore - Successione processuale del curatore - Esecuzione pendente e vincolo di indisponibilità derivante dal pignoramento - Esecuzione forzata immobiliare su bene indiviso e subentro del curatore - Funzione pubblica del curatore - Sostituzione di diritto - Improcedibilità della esecuzione, presupposti - Effetti della improcedibilità della esecuzione - Effetti sugli atti compiuti - Caducazione del pignoramento - Efficacia ex tunc della causa di invalidità del pignoramento - Effetti sostanziali del pignoramento - Alienazione di beni pignorati - Trasferimento al curatore della custodia del bene pignorato - Risarcimento danno subito dal bene pignorato - Sopravvivenza dei due procedimenti di vendita ed equa riparazione per lâeccessiva durata del procedimento - Criterio di prevalenza dell'esecuzione individuale o di quella concorsuale - Estinzione ipso jure del processo esecutivo - Opposizione agli atti esecutivi del curatore subentrato nellâesecuzione pendente - Esecuzione forzata di beni indivisi e separazione della quota in natura - Fallimento e compenso del professionista delegato nella esecuzione pendente - Espropriazione contro il terzo proprietario - Regime tavolare - Credito fondiario - Concorso tra esecuzione del fondiario e fallimento - Accertamento del credito fondiario - Riparto del credito fondiario.
Aspetti procedurali
Ordinanza di assegnazione - Ripresa della legittimazione dei creditori allâespropriazione - Riapertura del fallimento e cancellazione della trascrizione del pignoramento immobiliare - Sequestro conservativo su un bene immobile e sostituzione del curatore - Sequestro conservativo trascritto prima del fallimento - Trascrizione nei registri immobiliari della vendita effettuata dal curatore - Rinuncia agli atti esecutivi - Estinzione - Ragionevole durata della procedura fallimentare - Inammissibilità dellâopposizione - Reclamo - Atti di giurisdizione esecutiva - Ricorso per cassazione.
Altro
Concordato in continuità - Concordato preventivo - Concordato fallimentare e sospensione della liquidazione dellâattivo.
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