Contratto Preliminare di Compravendita di immobile e clausola di Recesso unilaterale sospensivamente condizionata al mancato rilascio di titolo edilizio
Pubblicato il 10/07/19 00:00 [Doc.6443]
di Redazione IL CASO.it
Segnalazione e massima a cura del Dr. Francesco Camerino - Funzionario Procura della Repubblica di Agrigento
Qualora le parti di un negozio preliminare di compravendita di bene immobile ancora da edificare abbiano pattuito una clausola di recesso unilaterale sospensivamente condizionata al mancato rilascio entro un certo termine della Concessione Edilizia, è legittimo l'esercizio del recesso anche qualora il Titolo Edilizio decada successivamente per l'omesso completamento dei lavori nel termine previsto dall'art.4, comma 4°, Leg.Reg.Sic.n.10/1977. L'effetto retroattivo della dichiarazione di decadenza fa sì che esso debba considerarsi come mai rilasciato con conseguente avveramento dell'evento dedotto in condizione. Questo perché l'interesse del promissario acquirente del bene futuro che ha anticipato il prezzo del bene, viene leso non solo quando la concessione edilizia manchi ab origine ma certamente anche quando il titolo, pur originariamente concesso, successivamente perda efficacia con effetto ex tunc.
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